Au dela des opérations d'investissement en démembrement de propriété temporaire qui sont des engagements financiers calculés sur une durée fixe, existent les opérations viagères. Les opérations d'investissement ou de vente en viager immobilier par exemple, nécessitent des calculs sérieux et doivent être considérées comme de véritables opérations financières.

Les calculateurs proposés sur ce site sont des outils d'aide à la décision qui vous donneront la  valeur d'une nue-propriété ou d'un droit d'usage et d'habitation dans la cadre d'une opération d'acquisition ou de vente d'un viager immobilier. L'objectif est de vous éclairer sur l'intéret financier de votre opération.

Il est recommandé, en cas d'acquisition ou de vente d'un bien immobilier en viager occupé par exemple, de ne signer un compromis qu’après avoir eu connaissance de toutes les caractéristiques de l’opération.

De la même façon que lorsque vous faites un crédit ou un investissement financier, vous devriez connaitre le taux de revalorisation de la rente, le rendement prévisionnel brut et net de l'investissement effectué.

 
 

 

Il est également recommandé de faire figurer à l'acte de vente :

le bouquet et/ou la rente, l’espérance de vie statistique du (des) vendeurs à la date de la transaction, la valeur occupée du bien, la valeur d’usufruit, le taux de revalorisation de la rente, le rendement prévisionnel net.

Sur ce site, l'évaluateur Expert vous donnera ces valeurs.