La vente immobilière sous pli cacheté
Un mode de vente aux enchères pratiqué en cas de forte demande sur un type de bien
Le principe
Un professionnel, représentant le vendeur, organise une vente aux enchères privée dont les offres d'achat - fermes et limitées dans le temps - s'effectuent par écrit sous pli fermé.
Tous les intéressés qui ont émis une offre sont présents lors de l'ouverture des enveloppes qui s'effectue en public.
La meilleure offre l'emporte. Mais "meilleure " ne signifie pas pas toujours plus offrant, en effet le vendeur peut préférer une offre financière plus basse mais dont les modalités sont plus intéressantes par exemple ne pas avoir de conditions suspensives.
L'ensemble des offreurs ont le résultat immédiatement.
Ce type d'enchère peut s'effectuer à 1 ou à 2 tours.
Vente à 1 tour
1 seule offre est possible.
Le résultat définitif est donné immédiatement à l'ouverture des enveloppes
Vente à 2 tours
Au 1er tour sont sélectionnées les 2 ou 3 meilleures offres
Ces 2 ou 3 meilleurs offrants peuvent émettre une seconde offre -plus élevée- et participer à un second et dernier tour
Le résultat définitif est donné immédiatement à l'ouverture des enveloppes du second tour
A savoir
- Les particuliers peuvent participer à ce type de vente mais ce sont surtout des professionnels qui le pratiquent
- Une ou plusieurs visites du bien est toujours possible - et recommandée - préalablement à la séance d'enchères
- Le vendeur peut fixer un prix de retrait qu'il est libre de divulguer ou non.
- Une offre émise est ferme et engage l'acquéreur qui ne peut pas revenir sur son offre. Il vaut donc mieux être sûr de ses disponibilités financières et limiter son offre dans le temps pour éviter les mauvaises surprises
- Le vendeur est également tenu de vendre au prix de la meilleure offre retenue située au dessus de son prix de retrait
- Les plis étant dument fermés aucune des offres n'est connue avant l'ouverture publique des enveloppes
- La présence d'un huissier est possible mais pas juridiquement obligatoire
- le vendeur espère ainsi obtenir un prix largement supérieur à celui souhaité, mais ce n'est pas toujours le cas
Nous organisons régulièrement ce type de ventes
Généralement à la demande de vendeurs de terrain, d'immeuble, ou de bien à exploitation commerciale ( Golf, Hotels ...), mais de telles ventes peuvent porter sur tout type de biens immobiliers
Nous vous conseillons préalablement sur l'intérêt - ou non - pour vous d'une telle procédure en fonction du bien que vous souhaitez vendre, son attractivité, les personnes physiques ou morales susceptibles d'être intéressés, etc
Nous avons un portefeuille d'acquéreurs connaissant à ce type de procédure que nous pouvons contacter
La procédure est bien précisée par écrit auprès de tous les participants et rigoureusement respectée. Nous engageons notre responsabilité professionnelle.